Jastrzębskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego

Podsumowanie inwestycji, modernizacji oraz działań organizacyjnych

Drodzy Mieszkańcy,
Chcielibyśmy przedstawić Państwu inwestycje oraz działania, jakie spółka JTBS Daszek Sp. z o.o. w Jastrzębiu-Zdroju zrealizowała w swoich zasobach mieszkaniowych w okresie od stycznia 2025 r. do kwietnia 2026 r.
Poniżej przedstawiamy najważniejsze inwestycje, modernizacje oraz działania organizacyjne wykonane przez spółkę. Zestawienie to nie obejmuje bieżących drobnych napraw, usuwania awarii ani obowiązkowych przeglądów technicznych, które są realizowane systematycznie w zasobach spółki.
Wykonane inwestycje i prace

• Demontaż starych wiat śmietnikowych oraz montaż nowych  – nowe wiaty zostały zamontowane przy ul. Marusarzówny (2 sztuki), ul. Turystycznej 37A (1 sztuka) oraz przy ul. Truskawkowej (1 sztuka). Aktualnie realizowane jest wyposażenie tych obiektów w elektro-zaczepy umożliwiające kontrolowany dostęp.

Rok 2024 - Stan wiat śmietnikowych przed modernizacją.

Rok 2025 - Wiaty po montażu.

• Remont klatek schodowych w bloku Marusarzówny 29-31-33 - Naprawa uszkodzonych ścian oraz malowanie i kafelkowanie.

Rok 2024 - Stan klatek schodowych przed remontem.

Rok 2025 - Klatki schodowe po remoncie

• Wymiana wodomierzy w lokalach użytkowych przy ul. Turystycznej, Witczaka 4 ABC, Witczaka 4 FGH, Marusarzówny 25-27, 29-33, 35-43 oraz Truskawkowej 1, 1a (blisko 300szt wodomierzy) – w lokalach tych zainstalowano nowoczesne liczniki wyposażone w system radiowego odczytu, co umożliwia zdalny odczyt zużycia wody bez konieczności bezpośredniego dostępu do urządzenia ani pośrednictwa firm zewnętrznych jak to miało miejsce dotychczas.

• Remont lokali użytkowych przy ul. Turystycznej 37A – przeprowadzono kompleksowy remont pomieszczeń po byłym zakładzie szewskim oraz lokalu wykorzystywanym wcześniej jako serwis RTV. Zakres prac objął również modernizację i odnowienie łazienki.
• Rozdział skrzynek elektrycznych pomiędzy lokale użytkowe – wykonano prace związane z uporządkowaniem i podziałem instalacji elektrycznej dla poszczególnych lokali usługowych, takich jak salon optyczny, zakład fryzjerski, centrum nieruchomości oraz sklep odzieżowy. Działanie to poprawiło bezpieczeństwo oraz przejrzystość rozliczeń energii elektrycznej.

• Wymiana elementów placów zabaw przy ul. Truskawkowej oraz ul. Marusarzówny – przeprowadzono prace polegające na wymianie zużytych elementów wyposażenia placów zabaw, co przyczyniło się do zwiększenia bezpieczeństwa dzieci korzystających z tych przestrzeni. Został wymieniony również piasek.

• Uzupełnienie ubytków nawierzchni parkingu przy ul. Turystycznej 37A – wykonano prace naprawcze polegające na wypełnieniu uszkodzeń nawierzchni przy użyciu frezu asfaltowego, co poprawiło komfort i bezpieczeństwo korzystania z parkingu.

• Zawarcie umów na obsługę parkingów – podpisano umowy regulujące obsługę oraz zarządzanie parkingami znajdującymi się przy ul. Turystycznej 37A oraz przy ul. Witczaka 4. Umowa dotycząca parkingu przy ul. Witczaka 4 została rozwiązana z uwagi na problemy związane z parkowaniem mieszkańców. W związku z powyższym od dnia 01.05.2026 r. parking został przywrócony jako nieodpłatny. 

• Opracowanie projektu mapy pod budowę garaży przy ul. Krasickiego – przygotowano dokumentację projektową niezbędną do planowanej inwestycji polegającej na budowie garaży.
• Remont klatek schodowych przy ul. Marusarzówny 29, 31 oraz 33 – przeprowadzono prace modernizacyjne i odświeżające przestrzenie wspólne w budynkach, poprawiając ich estetykę oraz funkcjonalność.

• Odświeżenie placu zabaw przy ul. Witczaka – wykonano szereg prac porządkowych, w tym usunięcie starego piasku i zastąpienie go nowym, wymianę belek konstrukcyjnych, a także konserwację piaskownicy i elementów wyposażenia.

• Renowacje dachów, naprawy kominów, czyszczenie rynien, usuwanie ptasich gniazd – prace konserwacyjne i naprawcze zostały przeprowadzone we wszystkich zasobach spółki w celu zapewnienia właściwego stanu technicznego budynków i są na bieżąco kontrolowane.

• Instalacja monitoringu przy ul. Witczaka – trwa realizacja inwestycji polegającej na montażu systemu monitoringu, który ma zwiększyć poziom bezpieczeństwa mieszkańców.

• Eksmisja lokatora oraz remont mieszkania po zakończeniu najmu – przeprowadzono procedurę eksmisyjną, a następnie wykonano remont lokalu w celu przygotowania go do ponownego użytkowania.

• Wymiana okien dachowych wraz z wykonaniem izolacji w mieszkaniu przy ul. Marusarzówny 31 – przeprowadzono prace modernizacyjne poprawiające szczelność oraz komfort użytkowania lokalu.

• Wykonanie nowego ogrodzenia na placu zabaw przy ul. Witczaka – zamontowano nowe ogrodzenie, które zwiększa bezpieczeństwo dzieci korzystających z placu zabaw.

• Wykonanie inwentaryzacji budynków – lokale użytkowe – sporządzono dokumentację inwentaryzacyjną dotyczącą lokali użytkowych znajdujących się w zasobach spółki.

• Doposażenie stanowiska pracy w Dziale Technicznym – dzięki środkom pozyskanym z Urzędu Pracy zakupiono nowy sprzęt, w tym kamery.

• Poszerzenie zakresu obowiązków administracji o windykację należności – co usprawni skuteczniejsze dochodzenie należności wynikających z tytułu nieopłaconych czynszów oraz faktur. 

• Remont biura JTBS wraz z doposażeniem stanowiska pracy – przeprowadzono modernizację pomieszczeń biurowych oraz wyposażono stanowiska pracy w nowy sprzęt dzięki środkom pozyskanym z Urzędu Pracy.

• Wymiana pieca dwufunkcyjnego w jednym z mieszkań przy ul. Witczaka – zainstalowano nowy piec zapewniający ogrzewanie oraz podgrzewanie wody użytkowej.

• Remont parteru budynku przy ul. 1 Maja 15 – wykonano prace adaptacyjne przygotowujące przestrzeń pod wynajem trzech lokali użytkowych.

• Wymiana bocznych drzwi wejściowych przy ul. 1 Maja 15 – zamontowano nowe drzwi poprawiające bezpieczeństwo oraz estetykę budynku.

• Montaż paczkomatu InPost przy ul. Turystycznej 5B – umożliwiono mieszkańcom wygodne odbieranie i nadawanie przesyłek w pobliżu miejsca zamieszkania.

• Wymiana uszkodzonych skrzynek gazowych przy ul. Marusarzówny – przeprowadzono prace polegające na wymianie elementów instalacji gazowej w celu poprawy bezpieczeństwa.

• Wymiana czujników gazowych oraz czujników tlenku węgla w garażach przy ul. Witczaka – zainstalowano nowe urządzenia monitorujące poziom gazów, zwiększając bezpieczeństwo użytkowników garaży.

• Wymiana drzwi wejściowych w dwóch klatkach schodowych przy ul. Truskawkowej – zamontowano nowe drzwi wejściowe poprawiające estetykę oraz bezpieczeństwo budynków.

• Wymiana drzwi wraz z ościeżnicą w lokalu użytkowym przy ul. Marusarzówny 41 – wykonano prace polegające na montażu nowego kompletu drzwiowego.
• Przeprowadzenie odbioru instalacji oraz wymiana czujników gazu w kotłowni przy ul. Marusarzówny 27 – wykonano czynności kontrolne oraz modernizacyjne związane z bezpieczeństwem instalacji.

• Naprawa schodów po okresie zimowym – przeprowadzono prace naprawcze przy ul. Wrocławskiej 4A, ul. Witczaka oraz ul. Turystycznej 37A w celu usunięcia uszkodzeń powstałych w wyniku warunków atmosferycznych.

• Malowanie poręczy przy ul. Witczaka A, B oraz C – wykonano prace konserwacyjne i estetyczne polegające na odświeżeniu balustrad i poręczy w częściach wspólnych budynków.

• Trwa procedura eksmisyjna lokatora lokalu przy ul. Marusarzówny, który pozostawił mieszkanie bez zgłoszenia oraz bez uregulowania zobowiązań finansowych i formalnych. Po zakończeniu procedury oraz przygotowaniu lokalu mieszkanie zostanie ponownie przeznaczone do wynajmu.

Wymiana balustrad przy ul. Witczaka 4 ABC – aktualnie spółka przymierza się do wymiany balustrad w budynku, które znajdują się w stanie kwalifikującym je do wymiany. Trwają prace projektowe nad nowymi balustradami, a także oczekujemy na wycenę inspektora budowlanego. Wymiana będzie realizowana sukcesywnie, etapami, w poszczególnych częściach budynku.

• Zlecono firmie Częstobud wykonanie prac w ramach reklamacji w garażu podziemnym budynku mieszkalnego przy ul. Witczaka 4JKL, mających na celu usunięcie problemu z wilgocią. Prace zostały zakończone.

Jednocześnie informujemy, że wszelkie usterki występujące w budynku przy ul. Witczaka 4JKL należy zgłaszać do działu administracji wraz z dokumentacją zdjęciową na adres mailowy tbsdaszek@tbsdaszek.pl. Budynek nadal objęty jest okresem gwarancyjnym, co umożliwia bieżące zgłaszanie i usuwanie usterek przez wykonawcę. Aktualnie firma będzie wykonywać remont jednego z mieszkań w celu usunięcia pęknięć powstałych na ścianach lokalu. 

Plany na kolejne miesiące
Spółka JTBS Daszek Sp. z o.o. nieustannie podejmuje działania mające na celu poprawę komfortu życia mieszkańców oraz dalszą modernizację i rozwój zarządzanych zasobów. W planach na najbliższy okres znajduje się jeszcze wiele kolejnych inwestycji, prac modernizacyjnych oraz działań organizacyjnych, które sukcesywnie chcemy realizować do końca 2026 roku. O postępach oraz kolejnych przedsięwzięciach będziemy Państwa na bieżąco informować.